Annonce immobilière

Maison / villa à vendre - GAP (05000)

A VENDRE GAP HAUTES ALPES 05 VILLA BIOCLIMATIQUE T5

Nous vous proposons cette villa de l'architecte "MARLIN" bioclimatique à faible consommation énergétique et faible énergie grise construite en 2001 .

Positionnée idéalement de façon à optimiser la protection aux vents et les apports solaire cette villa de 113 m² ( 127m² au sol) m² sur son terrain de 656m² offre :

Au 1er niveau, accessible par escalier, un très bel espace de vie comprenant une entrée avec placard une cuisine aménagée et équipée, un cellier buanderie, un espace salle à manger et un espace salon le tout très largement vitrée et ouvert sur une jolie terrasse en mélèze de 26m² avec vue sur la chaine de montagne.
Également à ce niveau une salle d'eau avec wc, une chambre avec espace bureau (Possibilité de faire une salle d'eau).

A l'étage : une mezzanine, 3 chambres en sous-pente avec rangements, une grande salle de bains wc avec vue sur la montagne.

En rez-de chaussée : un rangement sous la terrasse et un garage de 23m².

Le jardin n'est pas clos, il présente une déclivité qui confère une situation dominante à la maison. Il est arboré par de jolis arbres fruitiers et à fleurs. Il dispose d'un arrosage intégré et de l'aspersion.

Le système constructif en poteaux poutres offre une grande clarté et une grande légèreté.

Le chauffage se fait par murs capteurs , plancher rayonnant et radiateurs électriques. (consommations EDF réelles : 1100 euros/an ). Un conduit de cheminée est existant, une cheminée suspendue y trouvera sa place.

L'eau chaude est produite par un cumulus de 300L de marque "Atlantic" récent.

La villa a fait l'objet d'un entretien régulier et d'isolation du plafond du garage et du cellier par mousse projetée.

C'est une villa atypique, avec un style propre. Elle bénéficie d'un ensoleillement permanent et d'une très belle luminosité. Le jardin en été la protège et lui donne un aspect " villa dans les bois" .

Elle est située dans un quartier résidentiel et prisé au calme et aux portes du Domaine de Charance, de la clinique et du centre-ville .

SES ATOUTS : SA CONCEPTION, SA LUMINOSITE, SA SITUATION, SA RARETÉ

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude

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