Annonce immobilière

Maison de ville / village à vendre - ST FIRMIN (05800)

A VENDRE SAINT FIRMIN HAUTES ALPES 05 VILLA 2 LOGEMENTS + DEPENDANCES

Dans la jolie vallée du Valgaudemard , à proximité immédiate du bourg nous vous proposons cette maison familiale composée de deux appartements indépendants et annexes .

Au RDC : une pièce à aménager de 11m² et un garage de 37m².

A l'étage : un appartement T 4 composé d'une grande véranda largement vitrée avec vue splendide sur la montagne et un balcon , d’ un hall , d’un séjour salon, d’une cuisine, 3 chambres, d’un wc, d’une salle de bains. Le tout pour une surface de 97 m² carrez . ( DEP G)
Au 2ème étage, sous les toits : un T2 composé d’un hall, d’une pièce principale avec cheminée feu de bois, d’un coin cuisine à ménager, de nombreux rangements, d’une grande chambre avec placards, d’un wc, d’une salle d'eau . Une pièce complémentaire reste à aménager pour faire une chambre supplémentaire. Surface 62m² carrez + 37m² <1.80m ( DPE F)

Le chauffage est électrique pour chacun des deux appartements. L’électricité a été mise aux normes en 2022 .
Le terrain a une surface de 1277m² en pente . Une cour gravillonnée sur le devant de la maison permet d'installer table et chaises.

Des travaux d'isolation et de remise au goût du jour sont à prévoir mais l'ensemble est habitable en l'état.
Idéal maison secondaire ou investissement locatif. Potentiel intéressant avec la possibilité de créer un troisième logement en RDC.
Elle est parfaitement située pour les amoureux de la nature et les activités en plein air. (proximité immédiate des sentiers de randonnées au cœur du Parc des Ecrins, stations de ski et commodités locales ) . Elle bénéficie d’une magnifique vue et d’un très bon ensoleillement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
- Classe énergie : G - Classe climat : C - Logement à consommation énergétique excessive : classe G => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3700 à 5060 € (base 2021)

Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude

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