Marc DAUDÉ Valérie MARONIAN Notaires - GAP CEDEX
Immobilier notaire

Annonce immobilière

Vente Maison - 4 pièce(s) ST JULIEN EN CHAMPSAUR (05)

875 000 €

Conditions de vente

Prix de vente : 875 000 €
HN* charge vendeur

Description

Maison / villa à vendre - ST JULIEN EN CHAMPSAUR (05500)

A VENDRE MAISON PROPRIETE PROCHE GAP HAUTES ALPES 05

Située dans un environnement exceptionnel et rare cette ancienne ferme rénovée de 2011 à 2022 alliant le charme de l'ancien et la modernité offre :

une maison d'habitation avec : au rdc : une très belle pièce de vie de 51m² avec cuisine ouverte contemporaine, une arrière cuisine, une buanderie, un cellier, une douche et un wc.
A l'étage, un dégagement avec placards, un bureau, un wc, une salle d'eau avec douche à l'italienne et 2 grandes chambres sur balcon.
Le tout en parfait état.

Les dépendances : un grand atelier de 91m² (100% aux normes )
Au-dessus, une grange rénovée à finir d'aménager , 80m² environ pouvant faire office de bureau, 1 salle de soins, de yoga ou tout ce qu’il vous plaira.

Deux grandes écuries rénovées pour 120m² en rez-de-jardin avec chaufferie (chaudière neuve) et silo à granules.
Egalement une grande grange à aménager de 120m² possibilité de faire un appartement complémentaire style loft avec une terrasse protégée ouverte sur la nature.

Tout l'ensemble est communiquant et peut faire extension de la maison.

Sur le terrain un ancien bâtiment avec garage et poulailler clos.

Grande piscine gonflable type ZODIAC

Billard et spa 6 places dans annexe jardin.

Le terrain de 15 000m² est clos en partie autour de la maison, les bois mènent jusqu'au DRAC (droit de pèche).

Maison Eco responsable et énergie verte : 5 Panneaux solaires pour chauffage au sol, eau chaude, piscine + chaudière à granule équipée de la domotique. Poêle à bois dans la pièce de vie.

Prix : 875 000 €uros Hon. Négo charge vdr

SES ATOUTS : Potentiel important soit pour un usage mixte (habitation + professionnel) ou un usage privé - Fibre sur place (SFR et Orange).
Environnement exceptionnel, vue sur les montagnes, pas de vis à vis. Très rare à la vente. Havre de paix, très bonne exposition.
Pour les amoureux de la nature.

Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 100 m²
Surface terrain 14600 m²
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2
Stationnement Non
Piscine Oui
Référence GIL/STJUL
Date de mise à jour 28/10/2022

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

145 kWh/m2.an

4 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe C

Emission de gaz à effet de serre :

4 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe A

Diagnostic effectué le : 06/06/2022

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

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